Da planta às fundações, dos alicerces aos pilares, das paredes ao telhado, das janelas e portas de segurança à chave na mão.
O futuro constrói-se com confiança, proporcionando segurança, tranquilidade e conforto na sua habitação ou empresa com portas blindadas em Lisboa.
As construções são mais seguras e acolhedoras com portas de segurança
Se pensar realizar obras na sua habitação peça a opinião aos profissionais do sector. Não aceite instalar equipamentos não certificados, prefira por exemplo portas de segurança de grande qualidade. Não arrisque assumir individualmente a obra se não reunir conhecimentos suficientes para o efeito.
Numa primeira etapa defina o tipo de contrato que pretende estabelecer com o construtor:
- Com preço global
- Com vários preços
- Administração directa
- Por tarefa
1.1. Ser escolher a modalidade por preço global deve considerar os seguintes aspectos:
O preço é anteriormente estabelecido para a totalidade das tarefas.
Tem vantagens
- No início fica a conhecer o valor a pagar;
- O empreiteiro assume o risco.
E desvantagens
- O empreiteiro pode salvaguardar a sua posição exagerando no orçamento;
- Podem surgir trabalhos não incluídos no orçamento.
2.2. O que acontece no caso de aceitar o formato de vários preços:
É algo comum sempre que não existe a certeza da quantidade de trabalhos a desenvolver.
Os valores ser-lhe-ão apresentados à unidade (X/m2). No fim pagará um valor de acordo com a quantidade de tarefas desenvolvidas e neste caso é importante que saiba exactamente o que foi feito.
Tem vantagens
- Paga apenas o trabalho concluído.
E desvantagens
- É difícil saber inicialmente quanto lhe vai custar a obra.
3.3. Pode equacionar realizar a obra por administração directa:
A entidade que constrói imputará a totalidade dos gastos suportados com a realização da obra (gastos com pessoal e encargos; transportes; comunicação; refeições; materiais e percentagem de lucro).
Tem vantagens
- O que consumiu é o que vai pagar.
E desvantagens
- O esforço de controlo dos gastos que lhe foram apresentados;
- No início da obra não tem noção de quanto vai pagar.
4.4. A decisão de acertar Contrato:
Perante esta opção deve negociar com o construtor apenas o valor necessário para cobrir os gastos com mão-de-obra (inclui todos os encargos sociais). Os materiais a utilizar são da responsabilidade do contratante.
Tem vantagens
- Define o que gasta com os materiais.
E desvantagens
- Apenas consegue quantificar o montante gasto no fim;
- Implica um esforço para quantificar a mão-de-obra;
- Convém saber como funciona a construção.
Diferentes tipos de obra em casa:
- De grande remodelação
Sempre que implica intervenções estruturais (alterações em paredes, pilares, vigas, placas). Neste tipo de trabalhos de maior dimensão e grau de dificuldade, sugere-se que solicite apoio a técnicos especializados, também para determinado tipo de portas de segurança tendo em consideração as especificidades da obra. Alterações profundas estão obrigadas a pedidos de alterações, estando sujeitas a estudos e projectos. Os quais devem ser analisados e aprovados pelas autoridades locais competentes e dependentes das disposições consignadas na legislação em vigor.
- Remodelações simples
Alteração ou substituição de sanitários, ou móveis, proceder a trabalhos de manutenção mais básicos (pintar, afagar, envernizar) substituir janelas e portas por portas de segurança, etc.
Mas atenção que ainda existe caminho a percorrer com o pedido de orçamentos:
Depois de ter decidido aceitar determinado tipo de contrato para executar a obra, impõem-se que peça propostas a uma ou várias entidades. Assim vai poder estabelecer prioridades quanto aos equipamentos, e no caso das portas de segurança, adoptar as que lhe oferecem mais garantias. Atenção que o preço não é o único dado mais importante, convém estabelecer um prazo para conclusão dos trabalhos, forma e prazo de pagamento, mas também outras garantias como segurança, etc. Quando decidir pedir orçamentos, deve saber exactamente o que vai querer fazer, deve escolher os materiais, estabelecer prazos, etc. Quando estiver indeciso não hesite e peça conselhos aos técnicos da especialidade aspecto que serve igualmente no que diz respeito à instalação de portas de segurança.
Vai entrar na fase de decisões e consequente estudo dos orçamentos:
Deve analisar cuidadosamente todos os aspectos pertinentes das propostas.
Vai ter que gerir o preço, os prazos, o pagamento, as garantias, etc.
Adjudicar a obra mas de forma consciente:
Esta é a fase em que assumirá com a entidade escolhida um compromisso para desenvolver o trabalho.
Finalmente as regras estão aceites e prontos para iniciar as tarefas:
Consignar os trabalhos marca o início da obra e simultaneamente a contagem do prazo…portanto, boa sorte!
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